Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
| № п/п | Перечень работ и услуг | Периодичность |
- Основные работы и услуги:
| Раздел 1. Обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту имущества собственников помещений в многоквартирном доме | ||
| 1. Содержание помещений общего пользования | ||
| 1.1 | Подметание полов во всех помещениях общего пользования | 6 раз в неделю |
| 1.2 | Подметание полов кабины лифта и влажная уборка | |
| 1.3 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | 6 раз в неделю |
| 1.4 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2го этажа | 1 раз в неделю |
| 1.5 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков, влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках | 2 раза в год |
| 1.6 | Дератизация | 12 раз в год |
| 1.7 | Дезинфекция | По мере необходимости |
| 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
| 2.1 | Подметание земельного учатска в летний период | 6 раз в неделю |
| 2.2 | Уборка мусора с газона, очистка урн | 6 раз в неделю |
| 2.3 | Уборка мусора на контейнерных площадках | 7 раз в неделю |
| 2.4 | Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | 3 раза в неделю |
| 2.5 | Ликвидация наледи | По мере необходимости |
| 2.6 | Сдвижка и подметание снега при снегопаде | По мере необходимости. Начало работ не позднее 2 часов после начала снегопада |
| 2.7 | Выкашивание газонов | По мере необходимости (травяной покров не более 5 см) |
| 2.8 | Подрезка деревьев и кустов | 1 раз в год |
| 2.9 | Уборка чердачного и подвального помещений | 2 раза в год |
| 2.10 | Вывоз твердых бытовых отходов | 7 раз в неделю |
| 2.11 | Вывоз крупногабаритного мусора | 1 раз в неделю |
| 3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||
| 3.1 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | По мере необходимости |
| 3.2 | Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки | 1 раз в год |
| 3.3 | Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | По мере необходимости |
| 3.4 | Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек | По мере необходимости |
| 3.5 | Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства | 1 раз в год |
| 3.6 | Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразбоорных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей | 1 раз в год |
| 4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | ||
| 4.1 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электрических устройств | Проверка неисправности канализационных вытяжек 1 раз в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах 2 раза в год. Проверка |
| 4.2 | Аварийное обслуживание | Постоянно на системах водоснабжения, |
| 4.3 | Содержание лифта (ов) | Постоянно |
| 4.4 | Освещение мест общего пользования | Постоянно |
- Дополнительные работы и услуги:
| Раздел 1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,внутренней отделки, полов) многоквартирном доме | ||
| 1.1 | Работы, выполняемые в отношении всех видов ФУНДАМЕНТОВ: | |
| 1.1.1 | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментоввсех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами. | 1 раз в месяц |
| 1.1.2 | Восстановление работоспособности гидроизоляции и водоотвода. | по мере выявления |
| 1.2 | Работы, выполняемые в зданиях с ПОДВАЛАМИ: | |
| 1.2.1 | Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Проверка температурновлажностного режима подвальных помещений. При выявлении нарушений устранение причин нарушения. | 1 раз в месяц |
| 1.2.2 | Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. | 1 раз в месяц |
| 1.3 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания СТЕН многоквартирных домов: | |
| 1.3.1 | Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. Проверка состояния отделочных слоев | 1 раз в месяц |
| 1.3.2 | В случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. | по мере выявления |
| 1.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕРЕГОРОДОК в многоквартирных домах: | |
| 1.4.1 | Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарнотехнических приборов и прохождения различных трубопроводов. Проверка звукоизоляции и огнезащиты, состояния отделочных слоев | 1 раз в месяц |
| 1.4.2 | Ремонт перегородок | по мере выявления |
| 1.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕРЕКРЫТИЙ и покрытий многоквартирных домов: | |
| 1.5.1 | Выявление нарушений условий эксплуатации,несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). | 1 раз в месяц |
| 1.5.2 | При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления |
| 1.6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания КРЫШ многоквартирных домов: | |
| 1.6.1 | Проверка кровли на отсутствие протечек. Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена и захламления на чердаке. Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек. Проверка антикоррозионного покрытия стальных связей и металлических деталей. Проверка системы водостока. | 4 раза в год |
| 1.6.2 | Восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, металлических деталей. | по мере выявления |
| 1.6.3 | Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. Очистка и ремонт чердачного помещения. | по мере необходимости |
| 1.6.4 | Восстановление гидроизоляции и покрытия крыши. | по мере выявления |
| 1.6.5 | Восстановление системы водостока. | по мере выявления |
| 1.7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ЛЕСТНИЦ многоквартирных домов: | |
| 1.7.1 | Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. | 1 раз в месяц |
| 1.7.2 | При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления |
| 1.8 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ФАСАДОВ многоквартирных домов: | |
| 1.8.1 | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов (включая пандусы и крыльца), ослабления связи отделочных слоев со стенами. Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.). Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. Контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | 1 раз в месяц |
| 1.8.2 | При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления |
| 1.9 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПОЛОВ помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | |
| 1.9.1 | Проверка состояния основания, поверхностного слоя полов | 1 раз в месяц |
| 1.9.2 | При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления |
| 1.10 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ОКОНных и ДВЕРных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | |
| 1.10.1 | Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности иработоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | 1 раз в месяц |
| 1.10.2 | При выявлении нарушений в отопительный период — | по мере выявления |
| Раздел 2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | ||
| 2.1 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ многоквартирных домов: | |
| 2.1.1 | Сезонные осмотры системы вентиляции. | 1 раз в месяц |
| 2.1.2 | Устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. | по мере выявления |
| 2.2 | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем ВОДОСНАБЖЕНИЯ (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: | |
| 2.2.1 | Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). | 4 раза в год |
| 2.2.2 | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. Утепление элементов систем | ежемесячно |
| 2.2.3 | Контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). | ежемесячно |
| 2.2.4 | Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | по мере выявления |
| 2.2.5 | Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. | по мере необходимости |
| 2.2.6 | Промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе. | по мере необходимости |
| 2.2.7 | Промывка систем горячего водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | 4 раза в год |
| 2.2.8 | Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. | ежемесячно |
| 2.3 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: | |
| 2.3.1 | Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления. | 4 раза в год |
| 2.3.2 | Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки). | по мере необходимости |
| 2.3.3 | Удаление воздуха из системы отопления. | по мере необходимости |
| 2.3.4 | Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | 4 раза в год |
| 2.3.5 | При необходимости ремонт узлов и участков системы отопления | по мере необходимости |
| 2.4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ЭЛЕКТРОоборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: | |
| 2.4.1 | Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. | ежемесячно |
| 2.4.2 | Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. | ежемесячно |
| 2.4.3 | Техническое обслуживание и ремонт приборов учета и др.элементов системы учета. | по мере выявления |
| 2.5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержанияИндивидуальных Тепловых Пунктов в многоквартирных домах | |
| 2.5.1 | Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах | ежемесячно |
| 2.5.2 | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. Утепление элементов систем | постоянно |
| 2.5.3 | Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек | 4 раза в год |
| 2.5.4 | Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накино-коррозионных отложений | 4 раза в год |
| 2.5.5 | Проверка работоспособности и обслуживание устройства | по мере выявления |
| Раздел 3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | ||
| 3.1 | Работы по содержанию ПОМЕЩЕНИЙ, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | |
| 3.1.1 | Мытье окон. | 1 раз в год |
| 3.1.2 | Осмотр и ремонт технических и вспомогательных помещений и др. общедомового имущества | ежемесячно |
| 3.1.3 | Подготовка зданий к праздникам | по мере необходимости |
| 3.1.4 | Очистка и помывка фасадов здания | 1 раз в год |
| 3.1.5 | Обработка фасадов гидрофобными и другими специальными растворами | по мере необходимости |
| 3.2 | Работы по обеспечению требований ПОЖАРНОЙ безопасности осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | |
| 3.2.1 | Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе системы дымозащиты. | ежемесячно |
| 3.2.2 | Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов системы дымозащиты. | ежемесячно |
| 3.2.3 | Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления. | ежемесячно |
| 3.2.4 | Контроль состояния и техническое обслуживание и замена вышедших из строя датчиков, проводки и противопожарного оборудования и оборудования пожарной/охранной сигнализации. | ежемесячно |
| 3.3 | Обеспечение устранения АВАРИЙ в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | по мере необходимости |
| 3.4 | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (далее — придомовая территория) в холодный период года. | |
| 3.4.1 | Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) | 1 раз в сутки |
| 3.4.2 | Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории | 1 раз в 2 суток |
| 3.4.3 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | 1 раз в сутки |
| 3.4.4 | Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек | по мере необходимости |
| 3.5 | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома (далее — придомовая территория) в теплый период года. | |
| 3.5.1 | Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории | 1 раз в сутки |
| 3.5.2 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | ежедневно |
| 3.5.3 | Полив тротуаров | 1 раз в 2 суток |
| 3.5.4 | Полив газонов | 1 раз в 2 суток |
| 3.5.5 | Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства | по мере необходимости |
| 3.6 | Прочие работы | |
| 3.6.1 | Обслуживание сетей радиовещание | ежемесячно |
| 3.6.2 | Обслуживание антенного хозяйства | ежемесячно |
| 3.7 | Управление общедомовым имуществом и ведение расчетов | постоянно |